Activ Investment – 2025: Ein Jahr des Wachstums und der Konsolidierung in lokalen Märkten

Activ Investment – 2025: Ein Jahr des Wachstums und der Konsolidierung in lokalen Märkten

Für Activ Investment war das Jahr 2025 geprägt von der Stärkung unserer Position in etablierten Märkten, der konsequenten Erschließung neuer Standorte und der erfolgreichen Fertigstellung großer Projekte, die nun als voll bewohnte Wohnanlagen funktionieren. Von Krakau und Kattowitz bis Gliwice und Warschau – in jedem dieser Märkte haben wir Projekte realisiert, die die lokale Wohnungslandschaft nachhaltig verändern. Insgesamt haben wir in diesen vier Städten über 260 Wohnungen verkauft.

Kattowitz – Neuer Start in der Kopalniana 7 und Rückkehr in die Mikołowska-Straße

Im zweiten Quartal 2025 haben wir den Verkauf und den Bau der Investition Kopalniana 7 in Kattowitz gestartet. Diese Adresse befindet sich in einem der bekanntesten Stadtteile – in unmittelbarer Nähe des Schlesischen Museums, des NOSPR und der berühmten Spodek-Arena.

Das Projekt umfasst 48 Wohnungen mit einer Größe von ca. 30 bis 98 m². Mit funktionalen Grundrissen, großen Fensterfronten, Balkonen und Terrassen bietet es sowohl zukünftigen Bewohnern als auch Investoren ein attraktives Angebot. Ein wichtiger Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Bogucki-Park, der als grüner Erholungsort zum Spazierengehen und Entspannen dient. Mit Preisen ab 10.100 PLN/m² ist das Projekt trotz seiner außergewöhnlichen Lage im erschwinglichen Segment positioniert.

Nova Mikołowska – City Garden

In der zweiten Hälfte des Jahres 2025 haben wir unsere Präsenz in Katowice mit einer neuen Phase unseres preisgekrönten Bauprojekts bekräftigt: Nova Mikołowska „City Garden” an der Mikołowska/Strzelecka-Straße. Dieses vierstöckige Gebäude mit 23 Wohnungen entsteht im grünen Herzen der Stadt, direkt neben einem Platz mit altem Baumbestand.

Durchdachte Grundrisse (ca. 37 bis 81 m²), großzügige Fenster und Terrassen mit einer Fläche von bis zu 27 m² schaffen einen Raum für diejenigen, die die Dynamik des Stadtzentrums mit dem täglichen Kontakt zur Natur verbinden möchten. Nova Mikołowska „City Garden” ist für Kunden konzipiert, die mehr als nur Quadratmeter erwarten. Es ist eine prestigeträchtige Adresse in der Innenstadt, nur wenige Schritte von einem ruhigen, grünen Platz entfernt.

Gliwice – Erfolg der Wohnsiedlung Area Park in der Dolna-Straße und Start der Phase II

Im Jahr 2025 stand Gliwice im Mittelpunkt unserer Aktivitäten. Hier, in der Dolna-Straße, haben wir Mitte des Jahres den Verkauf und den Bau der Wohnsiedlung Area Park abgeschlossen. Alle Wohnungen haben einen Käufer gefunden, und wir haben die letzten Schlüssel an die Eigentümer übergeben.

Das Projekt, bestehend aus fünf modernen Wohngebäuden, war bereits vor Abschluss der Bauarbeiten vollständig ausverkauft. Nach Jahren, in denen wir uns hauptsächlich auf Katowice konzentriert hatten, ist Area Park zu einem Symbol für unsere erfolgreiche Rückkehr auf den Markt in Gliwice geworden. Die Verkaufsergebnisse und das Tempo der Vermarktung bestätigten, dass sowohl unsere Strategie als auch die Wahl des Standorts richtig waren – Gliwice bleibt für uns auch in den kommenden Jahren ein Markt mit großem Potenzial.

Zweite Phase in Gliwice: Wohnsiedlung Area Park II

Der Erfolg der ersten Phase hat uns ermutigt, eine längerfristige Präsenz in diesem Teil der Stadt aufzubauen. Mitte des Jahres gaben wir den Kauf eines angrenzenden Grundstücks in der Górna-Straße für die Wohnsiedlung Area Park II bekannt. Das Projekt umfasst den Bau von vier neuen Gebäuden mit moderner Architektur und umweltfreundlichen Lösungen – darunter Photovoltaikanlagen und Ladestationen für Elektrofahrzeuge –, umgeben von viel Grün. Geplant ist die Pflanzung von über 160 Bäumen und Hunderten Quadratmetern Sträuchern, um den grünen Charakter der Wohnsiedlung zu unterstreichen.

Der Verkauf für die Wohnsiedlung Area Park II wurde im November 2025 offiziell gestartet, der Baubeginn erfolgte Anfang Dezember. Die erste Phase umfasst zwei Gebäude (B1 und B3) mit jeweils 34 Wohnungen. Innerhalb der ersten Woche fand bereits ein Teil der Wohnungen einen Käufer, was die hohe Nachfrage nach neuen Wohnungen in diesem Teil von Gliwice deutlich macht.

Krakau – Wachstum in Ruczaj, starke Präsenz in Płaszów und ein neues Kapitel im Norden

Für unsere Aktivitäten in Krakau markierte das Jahr 2025 das Ende eines wichtigen Kapitels im Bereich der Wodna-Straße und den Beginn eines neuen Kapitels in der Przewóz-Straße im Stadtteil Płaszów.

Fertigstellung in der Wodna-Straße

Bis Mitte des Jahres haben wir den Verkauf aller 31 Wohnungen des Projekts Staw Płaszowski II abgeschlossen. Dies ist das vierte und letzte Projekt, das Activ Investment in der Wodna-Straße realisiert hat – nach Wodna 34, Wodna II und Staw Płaszowski I. Dieses gemütliche Gebäude mit verglasten Balkonen, Gärten im Erdgeschoss und raffinierter Architektur schließt eine Reihe von Investitionen ab, die dazu beigetragen haben, den neuen Wohncharakter dieses Teils von Płaszów zu prägen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Ende September 2025 geplant, die Schlüsselübergabe erfolgt nach der technischen Abnahme.

Neue Investition in der Przewóz-Straße

Im Juli 2025 kam ein neuer Standort in Krakau zu unserem Portfolio hinzu – ein Grundstück in der Przewóz-Straße. Der Kauf dieser Immobilie ebnet den Weg für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses in diesem Stadtteil, stärkt unsere Präsenz im südöstlichen Teil von Krakau und passt zu unserer Strategie der konsequenten Entwicklung im Gebiet Płaszów.

Wir setzen unsere Aktivitäten im Stadtteil Ruczaj fort

Im Laufe des Jahres 2025 wurden die Arbeiten an der Investition Kameralny Ruczaj intensiv vorangetrieben. Die Ende November 2024 begonnenen Bauarbeiten sind in eine entscheidende Phase getreten – die Fassadenarbeiten sind weit fortgeschritten und die Innenausstattung nimmt Gestalt an. Das Projekt stößt auf großes Kundeninteresse; nur noch 15 Wohnungen sind im Angebot, sodass wir uns darauf freuen können, den Verkauf parallel zum Baufortschritt abzuschließen.

Rückkehr nach Nord-Krakau

Im Jahr 2025 schließen wir auch eine bedeutende Transaktion ab – den Kauf eines Grundstücks im Norden von Krakau, in der Nähe des Krowoderski-Parks. Hier wird ein kleines Wohnprojekt mit fast 60 Wohnungen entstehen. Dies ist eine symbolische Rückkehr in diesen Teil der Stadt nach dem Erfolg des Projekts Banacha II, diesmal jedoch in einer Lage näher am Zentrum mit noch besserer Anbindung. Dieses neue Projekt wird unser Angebot in Płaszów auf natürliche Weise ergänzen und die Präsenz von Activ Investment in zwei strategischen Bereichen der Stadt stärken.

Warschau – Ein starkes Debüt für ŚwiatoVida

Obwohl Warschau für Activ Investment noch ein relativ neuer Markt ist, hat es sich in den letzten Jahren bereits zu einem der wichtigsten Standorte entwickelt. Im Stadtteil Tarchomin, direkt neben der Galeria Północna, entsteht derzeit das Projekt ŚwiatoVida – unser erstes Projekt in der Hauptstadt, das sich schnell als Bestseller in dieser Gegend erwiesen hat. Wir verzeichnen einen Verkauf von 15 bis 20 Wohnungen pro Monat, was eines der besten Ergebnisse auf dem lokalen Markt ist. Anfang November waren über 93 % der Einheiten verkauft – von den 305 Wohnungen sind nur noch 20 verfügbar.  

Am beliebtesten waren kompakte Zweizimmerwohnungen (bis zu 39 m²), die von Singles, jungen Paaren und Investoren gewählt wurden, sowie funktionale Drei- und Vierzimmerwohnungen (ca. 60 m²), die vor allem von Familien gewählt wurden, die einen komfortablen Wohnraum suchten. Die Arbeiten vor Ort verlaufen planmäßig: An Gebäude B1 werden derzeit die Fassadenarbeiten durchgeführt, und Gebäude B2 hat die Rohbauphase erreicht. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant. ŚwiatoVida beweist, dass unser Angebot den Bedürfnissen der Warschauer Kunden gut entspricht, da es funktionale Wohnungsgrundrisse, wettbewerbsfähige Preise und eine günstige Lage in einem sich dynamisch entwickelnden Teil der Hauptstadt vereint. 

Auszeichnungen und Anerkennungen – Nova Mikołowska auf der internationalen Bühne

Das Jahr 2025 war auch eine Zeit bedeutender architektonischer Erfolge. Das Projekt Nova Mikołowska in Katowice wurde international anerkannt und erhielt den Titel „Award Winner” in der Kategorie „Architecture Multiple Residence” bei den renommierten International Property Awards 2025–2026.

Dieser Wettbewerb, der oft als „Oscar der Immobilienbranche” bezeichnet wird, versammelt Projekte, die von Dutzenden von Experten unter dem Vorsitz von Mitgliedern des britischen Oberhauses bewertet werden. Nova Mikołowska ist ein Komplex aus zwei Wohngebäuden am Rande der „Altstadt von Katowice”. Die Kernidee bestand darin, die historische Struktur des Stadtzentrums zu ergänzen und gleichzeitig den dynamischen Charakter der Innenstadt mit einem offenen, freundlichen öffentlichen Raum zu verbinden. Diese internationale Auszeichnung reiht sich ein in die Liste der bisherigen Ehrungen für das Projekt, zu denen bereits der SARP Year Award 2024 und eine Auszeichnung im Wettbewerb „Architektur des Jahres der Woiwodschaft Schlesien 2024” gehören. Dieser Erfolg ist ein Beweis für die harte Arbeit des gesamten Teams, der Partner und der beteiligten Mitarbeiter.

B2B-Projekte – Racławicka in Krakau

Im Jahr 2025 war die B2B-Zusammenarbeit mit institutionellen Partnern ein wichtiger Bereich unserer Tätigkeit. Wir haben den Bau einer Anlage in der Racławicka-Straße in Krakau für Zeitgeist Asset Management abgeschlossen. Die moderne, BREEAM-zertifizierte Anlage ZEITRAUM kombiniert einen Studentenbereich (PBSA – 289 Betten) und einen PRS-Bereich mit 182 komplett möblierten Mietwohnungen. Im September begrüßte das Gebäude seine ersten Bewohner und Studenten und wurde damit zu einem wichtigen Punkt auf der Landkarte moderner, nachhaltiger Wohnanlagen in Krakau.

Zusammenfassung

Für Activ Investment war 2025 ein Jahr erfolgreicher Fertigstellungen, mutiger Neuanfänge und des konsequenten Ausbaus unserer Präsenz an wichtigen Standorten: vom Stadtzentrum von Katowice und dem grünen Gliwice über Krakaus Stadtteil Płaszów bis hin zum sich rasch entwickelnden Stadtteil Tarchomin in Warschau. Es war auch ein weiterer Schritt in Richtung nachhaltiger, gut gestalteter Wohnanlagen, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch der Investoren gerecht werden. In den kommenden Jahren werden sich diese Entwicklungen weiter fortsetzen – auf Grundstücken, die 2025 gerade erst in unsere Pläne aufgenommen wurden, werden bald neue Gebäude entstehen und neue Geschichten der Bewohner beginnen.